Detalii

Vă propunem spre vânzare un teren situat în Posada – Comarnic, județul Prahova, cu o suprafață totală de 4.100 mp și o deschidere de aproximativ 30 ml direct la DN1.

Poziționarea oferă atât vizibilitate foarte bună, cât și acces facil, proprietatea beneficiind de dublă ieșire: la DN1 și la un drum perpendicular pe acesta.

Terenul are o configurație favorabilă dezvoltării: prima jumătate dinspre DN1 are o pantă foarte redusă, iar partea din spate urcă gradual, cu o pantă mai accentuată.

Un avantaj important îl reprezintă și faptul că utilitățile sunt disponibile la limita proprietății, existând construcții rezidențiale atât în stânga, cât și în dreapta terenului.

Pentru proprietate a fost obținut Certificat de Urbanism de informare, cu următorii indicatori principali:

POT: 35%

CUT: 1,50

Regim maxim de înălțime: P+1+M

Înălțime maximă la cornișă: 10 m

Regim de construire: discontinuu

Reglementările permit dezvoltări cu funcțiuni rezidențiale, turistice, comerciale și de servicii, în condițiile prevăzute de documentația urbanistică și de avizele necesare.

Pentru funcțiunile comerciale sunt prevăzute maximum 250 mp ADC și maximum 150 mp AC, iar funcțiunile turistice sunt admise cu condiția ca ponderea suprafeței desfășurate aferente locuirii să fie de minimum 30%.

Pe unul dintre colțurile terenului este amplasat un releu de comunicații Digi, care ocupă aproximativ 80 mp. Pentru această suprafață a existat anterior un contract de închiriere de aproximativ 300 €/lună. Contractul este în prezent expirat, existând posibilitatea negocierii unui nou contract cu operatorul, valoarea estimată fiind în zona de 500–600 €/lună, în funcție de rezultatul negocierii.

În prezent, Cartea Funciară este liberă de sarcini.

Prin suprafață, accesul dublu, deschiderea la DN1, utilitățile disponibile la limita proprietății și flexibilitatea urbanistică, terenul poate reprezenta o oportunitate interesantă pentru un proiect rezidențial, turistic sau comercial.

Un teren care nu oferă doar suprafață, ci mai multe direcții reale de dezvoltare.

Pentru documentație suplimentară și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

Hartă